用，反正一手管钱，一手管进度。

　　合同一签，麻烦都是你们的，我只负责指指点点。

　　监理和监督双管齐下，不能按时完工是你们的锅、质量有问题是你们的锅、卖不出去还是你们的锅……

　　总建筑面积20万平，可售面积15万平，最终预评估价值40亿，抵押25亿，属实是很黑。

　　更黑的是，韩烈借着古勇特别急于用钱的机会，又添加了一份附加担保协议——

　　母公司名古要以55%股权做为附加担保。

　　换言之，铭都项目干不好，不但楼盘本身会丢，名古的大股东也会变更为老潘……

　　当然，那55%的股权实际上没有太大价值，公司的净资产里本身就包含了铭都项目地块已付款部分，剩下的鸡零狗碎最多值个30来亿，55%也就是16亿左右。

　　所以，相当于是40亿+16亿=56亿总担保，抵押借贷25亿，年息17.5%，使用期限18个月。

　　第一年的利息是4.375亿。

　　剩余6个月的利息是2.187亿。

　　到期总共要还款31.52亿。

　　如果铭都项目能够按照现在的房价，卖出去10万平左右，就足以还清本息。

　　古勇觉得这事儿有得赚，能干。

　　但事实是，很难。

　　2015是相当魔幻的一年，本项目起始点大概会在2014年1月10号左右，结束于2015年7月10号，刚好是股灾结束的同时间。

　　那段时间有多惨烈？

　　别的不提，房地产一直跟着崩到了2015年底，直到国家外汇储备骤降到3万2000亿，资本大幅外流，不得已之下，国家只能重新激活楼市做蓄水池。

　　随着大量政策出台，首付及利率打折、不限购不限贷、货币化棚改等等优惠，房地产市场在2016年重新进入上涨周期。

　　韩烈为什么要把项目周期限制在18个月？

　　因为如果是两年期，古勇熬到2016年1月份，或许就会等到转机。

　　所有房地产商现在的乐观估计，到了2015年都会被彻底碾碎。

　　而所有购房者在2015年形成的悲观预期，到了2016年都会被啪啪打脸，悔到捶胸顿足。

　　谁能提前掌握这种趋势，谁就能做到无往不利。

　　比如韩烈。

　　所以，其实那份附加担保的最大意义在于，一旦发生违约，古勇必须用尽全力保证名古地产不落到老潘手里，再没有余力顾及铭都楼盘。

　　如果古勇还有能耐搞来支援，必须得先救公司。

　　而老潘只要稍微拖一拖，不用实质性干什么，铭都小区就必然落在自家爷俩手里。

　　如果古勇不行，又或者老潘太给力，那么除了正餐，他还有小点心可以吃。

　　事情就是这么个事情，现在，韩烈可以算小账了。

　　7号星期一，上汽签署出资协议。

　　10号，星期四

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