去无息,那我延长年限总没问题吧。
这样确实有点自作主张,可那些从不自作主张的人,在他们这个体系里,根本没有更进一步的可能。
裴潜龙想了一下,林总似乎也没说年限的事情,这样也不算免费的,咱给了利息,也不算占郭嘉的便宜,所以他犹豫了一番之后就同意了。
王经理松了一口气。
“你们克莱斯特很少涉及到金融服务,一直相见恨晚啊,裴总年轻有为,如果不嫌我这老头子落伍,不如一起吃个饭吧。”
“哈哈,王总您看起来也不过四十出头,我在您面前哪里称得上年轻有为,吃饭的地方我已经安排好了,咱们现在就走。”
裴潜龙当然不会拒绝。
人家银行也不是说把钱给你就不管了。
不然的话,你乱来怎么办,所以理论上还存在一个监管机制。
这种机制一般都不会启动,可万一呢。
所以和银行这边打好关系总没有坏处。
两人很快就成了朋友。
克莱斯特也在极短的时间里就拿到了两百亿的低息贷款,审批放款是快速,堪比林冬投资影视剧。
然后裴潜龙又去谈那块地的价格。
他带着芯片事业部的几位专家去看了,确确实实非常的适合盖晶圆厂。
上头给的测算面积是432亩,但实际使用的面积,甚至可以达到500亩左右,如果加上两边的山头——买这个更便宜,实际面积可能都有上千亩。
这座L型的山地非常平缓,完全可以在上面建造研发基地。
总体来说,这地方完全放得下克莱斯特的芯片事业部,即便将来发展壮大扩建产能都绰绰有余。
土地的谈判稍微有了些波折。
毕竟,批地的话,这个地还是郭嘉的,限定了你的使用方式。
这个地理论上你不能留做他用,你不能转让。
但是如果买下来的话,限制就没那么多了。
其实,不管是批地还是买地,都不构成所有权的转移,转移的只有使用权,咱们郭嘉土地国有,任何集体和个人不准买卖。
如果拒绝银行的无息贷款看起来像是傻缺行为。
那拒绝批地而要求买地,就让人难免浮想联翩了,不过在克莱斯特资金到位,设计草图画好、施工单位甚至都谈下来的情况下,似乎也没理由怀疑他们想低价拿地倒卖。
再说了,克莱斯特在上头的风评一向很好。
最终,432亩的平地,以单价8000成交,620亩的山地以单价2500成交,平地定性为商业用地,山地则是商住两用,不过使用年限都是五十年。
总价33亿。
别觉得33亿很多。
克莱斯特当初买那八百亩地还花了40个亿呢。
那时候是这一片的地价低估,几块有地的大地产商纷纷出逃,根本就找不到接盘侠。
而现在呢。
在2010年到2015年长达5年的横盘期里,全国房价基本不涨不跌,投机绝迹,库存量不停增加,房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现,房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。
市场对房地产行业的悲观预期也在增加。
直到2015年底“去库存”开始刺激房地产,房价在一二线城市出现疯涨的行情。
同时2015年夏天的大股灾,使得股市的大部分资金被套在汪洋大海里,而提前跑出来“股灾”的资金和其它的闲置资金在国内一时又找不到投资的“去处”。整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。
多重刺激之下,各地房企也开始高价那地,不断的刷新地王的成交价。
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