道您过来有何吩咐啊？”
张承光呵呵一笑，吐出一口浓浓的烟雾，语气轻松的回答道：“哦…没啥，这不是有关物业公司的管理会议嘛，我旁听一下，没打扰马总您指导工作吧？”
他这火药味十足的话一出口，会议室内的气氛瞬间降至了冰点，领导们无不面面相觑起来，只有物业公司的负责人杜仲一脸似笑非笑表情的看着马建昌。
马建昌当领导这么多年以来，哪里见过张承光这种不按规矩办事的混不吝啊，心中虽然怒火万丈，但碍于大局，还是强压下了怒气。
“没没，本来以为张副总您要熟悉几天公司环境的，所以才没通知您来参加会议，既然您现在来了，那咱们就继续开会吧，您也指导指导咱们的工作？”
张承光无所谓的耸耸肩，笑道：“那继续吧！”
这次的管理会议并不是日常会议，而是专门为物业公司单独召开的，与会人员基本都是中层以上级别的领导，会议的主题则是围绕着东江地产公司管理下的所有小区的物业费征收问题展开。
东江地产公司的规模不算大，也不算小，所建造的项目，基本都是围绕着公益住宅进行的。
因为背靠东江钢铁集团的关系，所以其建造资质非常完善，除了本部公司之外，旗下还有工程、审计、设计、物业等子公司。
基本上从征地到建设，到交收，再到物业管理全都牢牢的控制在手中，比很多开发商品房的地产公司还要强大。
但因为房屋性质的差异，所以购房人群基本上都是公务员、还建户、或者是经济困难户等等，这样一来，后续的物业费用，便成了很大的问题。
小区的住户要么就是仗着自己有位置，而不交任何物业管理费用，要么就是一穷二白的，别说物业费了，就是停车费都交得勉强。
久而久之，物业公司便到了入不敷出的地步，每个月都需要本部贴钱进去，给那些保安和基层工作人员发工资，交社保。
这其中状况最严重的便是位于江汉开发区里面的鹏程佳苑小区了，这座小区是前几年的新项目，也是地产公司创建以来，所接到过最大的公益住宅项目了，大大小小的几十栋楼，业主大致有三四千人。
这个项目建设完成的一共有三期住宅，其中第三期则刚刚建成，业主还处于办理交房手续的阶段，所以不存在物业费用的问题。
而一二期则早已住满了业主，按理说鹏程佳苑的建造水平不差，小区里的配套设备与绿化率也不错，与江边也只有一堤之隔，风景优美，完全可以媲美商品房小区，但奈何物业费用就是收不上来。
这物业费收不上来的原因也很多，其中最主要的则是业主构成比较复杂，因为鹏程佳苑里不止有经适房，还有还建房，甚至还有一栋专为土地局建造的职工宿舍。
如此品流复杂，便造成了物业公司管理上极其混乱的情况发生，归根溯源，这一切都是柯朋文在任时埋下的祸根。
经适房里住的并不是符合要求的特困人员，而是本地有些能量的人物，他们中以小资本家为主，这些人买房子并不单单是为了等房升值，而是把每间房子改造成了隔板房形式的集体宿舍用以出租获利。
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